В Ленинском районе Нижнего Новгорода началось строительство нового жилого комплекса бизнес-лайт класса, получившего название ЖК «Горький». Проект реализует девелопер «Новый город». Почему приобретение квартир в этом комплексе должно стать выгодной инвестицией как для перепродажи жилья, так и для сдачи в аренду?
Динамично развивающаяся локация
Федеральный девелопер «Новый город» начал реализацию проекта комплексного развития территории (КРТ) в центре Ленинского района Нижнего Новгорода — на пересечении улиц Правды, Чонгарской и Менделеева. Будущий жилой комплекс бизнес-класса получил название «Горький».
Комплекс строится неподалеку от одной из крупнейших транспортных развязок города – площади Комсомольской. Это одна из наиболее динамично развивающихся локаций Нижнего Новгорода.
Опыт построенных здесь в последние годы комплексов – «Аквамарин», «Бугров», «Трио», «Искра» – показывает, что цены на качественное жилье непрерывно растут. Почему? Отличная транспортная доступность. Так, от ЖК «Горький» в пяти минутах пешком станции метро «Чкаловская» и «Ленинская», рядом автобусы и трамвай, строится канатная дорога. Отсюда удобно добираться как до Автозаводского и других заречных районов Нижнего Новгорода, так и до ключевых точек города: площади Горького, Стрелки, Кремля и Московского вокзала.
Здесь превосходно развита социальная инфраструктура: рядом две школы и два детских сада, развивающий центр, ДК железнодорожников, школа английского языка, центр спортивной акробатики, детская и взрослая больницы, травмпункт, роддом № 4, две поликлиники. В шаговой доступности Парк им. 1 Мая.
Самое же главное – этот район развивается комплексно: если раньше здесь были ветхие деревянные двухэтажные дома, то теперь они сносятся, и на их месте строится современное жилье. Жить здесь будет всё комфортнее и престижнее. А значит цены на недвижимость в этой локации ещё долго будут расти быстрее, чем в среднем по городу.
Ценность уникального пространства
Проект относится к формату «бизнес-лайт». Главное отличие этого формата: квартиры уровня «комфорт» и общественные пространства уровня «бизнес».
В комплексе будут два подземных паркинга на 121 машиноместо и одна плоскостная наземная парковка для 48 автомобилей. Для владельцев электромобилей предусмотрена возможность установки розеток для их зарядки прямо на паркинге. На цокольном этаже, помимо паркинга, запланировано место под установку келлеров — специально отведенных ячеек для хранения габаритных вещей, спортинвентаря, инструментов. Для этих же целей в доме расположатся кладовые помещения. Места общественного пользования представлены просторными холлами с зонами отдыха, колясочными, лапомойками для питомцев и прочими современными атрибутами комфортной жизни.
Огромное внимание застройщик уделил и территории вокруг комплекса. Она разделена на две зоны: приватную и общественную, которые расположатся по разные стороны от дома. Первая будет представлять из себя закрытый внутренний двор, куда смогут попасть только жители дома. Там появятся детские и спортивные площадки, зоны отдыха с качелями, скамейками и шезлонгами, зоны для пикников и многое другое. Открытая зона будет доступна всем горожанам. Она будет разделена на функциональные площадки для различных активностей и отдыха с учетом разных возрастов. В том числе, здесь будут оборудованы многофункциональная спортивная площадка с трибунами, воркаут-зона, места для настольного тенниса, шахмат и площадка для йоги. Жить здесь, действительно, будет так же комфортно, как в комплексах бизнес-класса.
Комфорт-квартиры для инвестиций
ЖК «Горький» выделяется даже на фоне возведенных и строящихся рядом современных жилых комплексов. Это монолитно-кирпичный дом из пяти секций переменной высоты от 9 до 15 этажей. Центральная часть дома будет ниже, чем две боковые. По центру предусмотрен арочный проход, соединяющий закрытый приватный двор с окружающим пространством. Четкая ритмика оконных проемов и балконов создаст ощущение порядка, гармонии и визуального комфорта, не перегружая глаз.
Во всех квартирах будут увеличенные окна: на типовых этажах их высота составит 1800 мм, на первом — 2575 мм, а на 15-ом — 2100 мм. Это создаст ощущение простора и добавит помещениям естественный солнечный свет. Этим же целям служит увеличенная высота потолков — до 3 620 мм.
В ЖК «Горький» спроектировано всего 330 квартир — от студий до трехкомнатных. Компактные студии площадью от 29 до 31 кв. м и однушки на 36,7-50,7 кв. м идеально подойдут для тех, кто живет один и ценит приватность. Просторные двухкомнатные и трехкомнатные варианты площадью от 52,1 до 100,4 кв. м станут прекрасным выбором для молодых пар и больших семей с детьми.
Разумеется, и цены на квартиры разной площади существенно различаются. А потому жилье в ЖК «Горький» доступно для покупателей с разными деньгами.
Опыт показывает, что к моменту сдачи объектов стоимость жилья в них увеличивается на 15–30% по сравнению с выплаченной на начальных этапах строительства. А значит, инвесторам удастся достойно заработать на росте цен.
Выгодными окажутся инвестиции в квартиры этого комплекса и при сдаче в долгосрочную или посуточную аренду. Спрос со стороны будущих арендаторов гарантирован удобной локацией и качеством комплекса.
А чтобы покупатели не тратили время на отделку жилья, застройщик предлагает квартиры как с чистовой отделкой двух уровней, так и индивидуальные дизайн-проекты. Более того, квартиры здесь можно приобрести и полностью меблированные. Мебель для этого приобретается у проверенных поставщиков, с которыми сотрудничает девелопер. Это фабрики и магазины, предлагающие специальные цены за счет партнерских условий. При таком варианте собственники квартир не только сэкономят на меблировке, но и смогут не тратить время на подготовку квартиры к сдаче в аренду. Важно, что стоимость отделки с меблировкой может быть включена в ипотеку.
Время удачных вложений
Чтобы повысить доходность инвестиций в ЖК «Горький», девелопер запустил сразу несколько акций для покупателей с разными возможностями и задачами. Так, недавно девелопер «Новый город» разработал «длительную бронь» на квартиры — для клиентов, которые не хотят терять проценты при досрочном снятии средств со вклада. «Длительная бронь» позволяет забронировать зафиксированную цену квартиры на полгода, и при этом держать деньги на вкладе, не теряя проценты. Есть программа «Трейд-ин недвижимости». В нее входит бесплатная оценка и продажа старой недвижимости покупателя. Новая квартира в «Горьком» бронируется, разница вносится в ипотеку.
Ипотечные ставки в коммерческих банках сегодня никак нельзя назвать доступными. Однако, в стране действует несколько льготных ипотечных программ. Так, уже действуют обновлённые условия по Семейной ипотеке со ставками от 2% до 10% в зависимости от количества детей в семье. Если ребенок один, ставка составляет от 10% до 6% в зависимости от размера первоначального взноса. (Минимальная ставка при взносе более 50% от стоимости квартиры). Для семей с двумя детьми максимальная ипотечная ставка составляет 8%, с тремя – 6%, с четырьмя – 4%, семьи с пятью и более детьми могут взять ипотеку под 2% годовых при условии, что хотя возраст бы одного ребенка шесть или менее лет.
В России продолжает действовать IT-ипотека. Взять её могут любые сотрудники аккредитованных в Минцифры IT-компаний, включая бухгалтеров, HR, маркетологов… Ставка по этой программе составляет 6% годовых при первоначальном взносе от 20,1%.
Девелопер «Новый город» разработал и собственную льготную ипотечную программу.
Ставка по ней снижена с 19,5% до 13,9% на весь срок за счет субсидирования застройщиком. Эта программа доступна каждому без требований к возрасту, месту работы и количеству детей. Но срок действия этой акции ограничен.
Лидер по соблюдению сроков сдачи жилья
Девелопер проекта «Новый город» планирует сдать первую очередь ЖК «Горький» в эксплуатацию в 4 квартале 2028 года. Риски задержки практически нулевые. «Новый город» — межрегиональный строительная компания полного цикла, успешно работающая с 2014 года. Свою деятельность «Новый Город» начинал в Твери, а сейчас география присутствия расширилась на Владимир, Рязань и Нижний Новгород.
«Новый город» является одним из лидеров рейтингов «Единого ресурса застройщиков» (ЕРЗ). Девелопер получил высший балл (5 из 5) по соблюдению декларируемых сроков ввода жилья, а также занял первые места по таким показателям как: объемы текущего строительства, объемы ввода и комфортности жилья в Твери. А на днях девелопер «Новый город» вошел в ТОП-5 рейтинга самых надежных застройщиков Нижегородской области по версии Всеостройке.рф.
Кроме того, компания заняла первое место в градостроительном конкурсе жилых комплексов «Топ ЖК» и в конкурсе Good Innovations, а также удостоилась Золотого Знака «Надежный застройщик России — 2025» за высочайшие достижения в сфере соблюдения законных прав и интересов приобретателей жилой недвижимости.
ЖК «Горький» реализуется в два этапа. Завершение первой очереди строительства запланировано на четвертый квартал 2028 года. Территория уже полностью подготовлена: на площадке смонтирован башенный кран, у котлована 5-й секции завершено устройство шпунтового ограждения. На паркинге выполнены бетонная подготовка и гидроизоляция фундаментной плиты. Первая захватка забетонирована. Сейчас строители армируют вторую захватку фундаментной плиты паркинга и вертикальные конструкции первой.
Email-рассылка
Прямая ссылка на оформление email-рассылкиРаз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.